Документы для регистрации права собственности при покупке квартиры в новостройке

В июле парламентарии из Самарской губернии внесли в Государственную думу законопроект, который обязал бы дольщиков подать документы для регистрации права собственности на квартиру в течение трёх месяцев со дня подписания с застройщиком акта приёма-передачи жилья.

Причиной, по которой самарские депутаты выступили с этой инициативой, стало то, что в период, пока право собственности на жилье не зарегистрировано в установленном законом порядке, будущий собственник не платит налог на недвижимость, отчего страдают местные бюджеты.

«Парламентская газета» отмечает, что окончательная формулировка правовой нормы (с учетом поправок Комиссии по вопросам экономической и промышленной политики Совета законодателей РФ) не даст возможности строителям принуждать дольщиков принять квартиру с недоделками: отсчет трехмесячного срока ведется только со дня подписания акта приема-передачи.

Санкции за нарушение новой нормы предусмотрены ст. 19.21 Кодекса об административных правонарушениях «Несоблюдение порядка госрегистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним».

Не только налоги

Если в правовой норме, устанавливающей предельные сроки регистрации права собственности на квартиру в новом доме, будут указаны сроки, объективно позволяющие человеку подать документы в Росреестр или многофункциональный центр «Мои документы», не нарушая при этом своих планов (это важно, например, для иногородних покупателей) – такая норма, безусловно, пойдет только на пользу, считает директор по продажам ГК «Ленстройтрест» Артем Босов.

Как минимум, потому что официально зарегистрироваться по новому месту жительства покупатель жилья в новостройке сможет, только имея на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. А регистрация по месту жительства требуется для получения многих социальных услуг – предоставления места в детском саду, школе, обслуживания в поликлинике. Так что, по большому счету, люди, купившие жилье, и сами должны быть заинтересованы в том, чтобы получить правоустанавливающие документы как можно быстрее.

Кроме того, если квартира в новостройке приобреталась с использованием ипотечного кредита, то нередко обязанность гражданина в строго определенный срок подать документы на регистрацию права собственности на такую квартиру в Росреестр или МФЦ напрямую прописана в кредитном договоре с банком. А для военнослужащих, приобретающих квартиру по программе военной ипотеки, срок в 6 месяцев для регистрации права собственности на квартиру, установлен законом.

Это несложно

Что касается механизма регистрации права собственности, то покупатели квартиры не привязаны ни к месту нахождения построенного объекта, ни к месту проживания – на основании договора участия в долевом строительстве они могут подать и получить документы о регистрации в любом МФЦ Петербурга за 15-20 минут. Тем не менее, застройщики – в том числе и Ленстройтрест – предоставляет такую услугу иногородним клиентам или тем, кому занятость не позволяет оперативно оформить эти документы.

Если же клиент приобретает квартиру в уже сданном доме (на основании договора купли-продажи), Ленстройтрест осуществляет регистрацию перехода права собственности всегда и абсолютно бесплатно для клиента - это входит в стандартный пакет сопровождения сделки, отметил Артем Босов.

Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Перед подачей документов необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру (ее размер составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для юридических лиц).

Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.

• Документы, удостоверяющие личность: для всех кому исполнилось больше 14 лет – паспорт РФ; подростки и дети – свидетельство о рождении (оригинал и копия); иностранный паспорт и его нотариально заверенный перевод – для зарубежных граждан).
• Заявление на регистрацию права собственности (заполняется по образцу или при помощи сотрудника Росреестра или МФЦ);
• Документ, который служит основанием для перехода права собственности (договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи, дарения, мены; акт приема-передачи; решение суда и т.п);
• Квитанция на оплату государственной пошлины;
• При подаче документов через представителей – нотариальная доверенность;

Сотрудник МФЦ обязан выдать заявителю расписку в получении документов, где указана, в частности, дата завершения процедуры оформления.

С полным перечнем и формой документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, можно ознакомиться на сайте Росреестра.