+7 (812) 561-29-56
Телефон в Санкт-Петербурге
Бесплатно по России

Сравнение ипотеки и рассрочки от застройщика

3 минуты 581 просмотр

Немногие россияне могут оплатить квартиру сразу. В ответ на это рынок предлагает купить квартиру в рассрочку либо в ипотеку. Ипотека – целевой кредит под залог приобретаемой недвижимости. Рассрочка – оплата напрямую застройщику по частям.

Отличия рассрочки от ипотеки

 

Ипотека Рассрочка
Срок кредитования Длительный – до 30 лет Короткий – 1-5лет
Документы Солидный пакет Минимум
Требования к заемщику Банк оценивает кредитную историю Лояльные
Срок рассмотрения заявки От недели до месяца От 1 до нескольких дней
Переплата Большая Нет совсем или небольшая
Первый взнос Небольшой, вплоть до 0% Большой – от 30% суммы покупки
Дополнительные расходы Банковские, нотариальные, страховка Отсутствуют
Ежемесячные платежи Сравнительно небольшие Большие
Право собственности Наступает сразу (с обременением) Наступает после внесения всей суммы
Объект Первичное и вторичное жилье Только новостройки
Гарантии Банк проверяет надежность застройщика Только ДДУ/Договор уступки прав собственности
Выбор Не ограничен Ограничен предложением застройщика

Когда выгоднее оформить рассрочку?

Рассрочка выгоднее покупателям, имеющим возможность внести большой первоначальный взнос, а также стабильно высокий доход, чтобы ежемесячно вносить большие платежи ‒ от 50 до 300 тысяч рублей. В этом случае покупатель существенно экономит, не переплачивая проценты по кредиту. Рассрочка также позволяет улучшить жилищные условия людям, не имеющим необходимого пакета документов для банка, а также с негативной банковской историей.

Когда выгоднее воспользоваться ипотекой?

Если ежемесячный платеж по рассрочке больше 60% от общего дохода семьи, выгоднее оформить ипотеку. Это также единственная возможность улучшить жилищные условия людям, которые не имеют возможности внести больше четверти стоимость жилья в качестве первоначального взноса.

Что лучше, ипотека или рассрочка?

Рассрочка и ипотека ‒ два разных платежных инструмента с разными условиями и для разных категорий покупателей.