Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»:
Безусловно, при переходе на проектное финансирование и работу по эскроу-счетам себестоимость строительных объектов может вырасти, степень роста будет зависеть от класса объекта и региона. Сейчас мы примерно 30% средств привлекаем через банковское проектное финансирование по средней ставке 12% годовых. Рассчитав несколько моделей новых проектов с условием, что 100% средств будем привлекать через банки (30% — по старой схеме и 70% — при работе через эксроу-счета по средней ставке в 6% годовых, которую кредитные учреждения на текущий момент озвучивают в переговорах), получилось, что компания будет платить как минимум на 4-5 тыс. рублей с квадратного метра больше, по сравнению со старой схемой долевого строительства. Рост себестоимости вместе с социальной нагрузкой на девелоперов и налогами привет к снижению маржинальности застройщиков. В таких условиях, не повышая цены и не сокращая объемы строительства, работать будет проблематично.
Как скоро первичный рынок недвижимости ожидает рост цен — спрогнозировать сложно. Скорее всего, в первом полугодии покупатели не почувствуют существенных изменений. Отправной точкой станет 1 июля 2019 года, когда вся строительная отрасль перейдет на эскроу-счета и стоимость «квадрата» может увеличиться как минимум на ставку финансирования проекта.
В новых реалиях компании, не имеющие собственных средств или необходимого запаса прочности, могут не только демпинговать, но и в принципе будут вынуждены приостановить свою деятельность. Слабые игроки, скорее всего, уйдут с рынка, и это положительный тренд. Застройщики с неустойчивым финансовым положением могут стать банкротами, что, в свою очередь, может привести к потере денег дольщиков, вложенных в строительство объектов. В результате законодательной «зачистки» в отрасли останутся крупные и надежные игроки.
