Регистрация права собственности онлайн

В соответствии с ФЗ-214, все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Это значит, что данные о переходе прав собственности на квартиру от застройщика к дольщику необходимо внести в единую базу данных Росреестра.

Важность фактора времени

Только после этого новый собственник сможет прописаться в квартире и распоряжаться ею. На практике процесс растягивается на месяцы. Это никак не отражается на праве жить в квартире и делать в ней ремонт, но без прописки нельзя пользоваться социальными сервисами и оплачивать коммунальные услуги по лояльным муниципальным тарифам.

Кроме того, при продаже квартиры продавец освобождается от уплаты подоходного налога со сделки, если право собственности было зарегистрировано полных 5 лет, то есть срок проживания без регистрации не учитывается. Незарегистрированное право собственности влечет за собой дополнительные затраты по ипотечным выплатам, так как проценты по кредиту в этом случае на 1-2% выше.

Почему стоит заняться вопросом самостоятельно?

Новый владелец крайне заинтересован в скорейшей госрегистрации своих прав, но темп процесса зависит не от него, а от действий застройщика. Застройщик предварительно должен собрать пакет документов:

• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• техпаспорт на дом с результатами фактических обмеров БТИ;
• протокол распределения квартир;
• акт реализации инвестконтракта – о выполнении обязательств перед местной властью;
• акты приема-передачи квартир – о выполнении обязательств перед инвесторами и дольщиками.

В течение месяца документы проходят экспертизу в Росреестре. Если у регистратора возникают замечания, застройщик устраняет их в течение нескольких месяцев. Если дополнительных вопросов не возникло, или когда они уже устранены, открывается регистрационный адрес. С этого момента дом находится в единой базе данных и можно оформлять права собственности на квартиры. При этом возможно 3 варианта:

• подождать, пока застройщик зарегистрирует права собственности на каждую квартиру по доверенностям от дольщиков;
• сделать это самостоятельно;
• зарегистрировать право через суд в случае, если застройщик отказывает в выдаче документов для самостоятельной регистрации.

Регистрация собственности застройщиком на практике длится от 3 месяцев до 4 лет. Кроме того, если услуга не была предусмотрена договором, за нее могут запросить дополнительно 2-2,5% от стоимости квартиры.

Перечень документов для самостоятельной регистрации прав собственности

Чтобы ускорить процесс, а, возможно, и сэкономить, вы можете зарегистрировать право собственности на жилье в новостройке самостоятельно. Для этого надо собрать пакет документов:

• ДДУ либо договор уступки прав требования по ДДУ;
• кредитный договор с банком;
• закладную (при покупке жилья в ипотеку);
• акт приема-передачи;
• кадастровый паспорт квартиры (если оформил застройщик, то получить у него, если нет, оформить самостоятельно);
• разрешение органов опеки и попечительства, если квартира куплена в ипотеку, а один из собственников – несовершеннолетний.

Электронная регистрация права собственности на квартиру в Росреестре

Подавать документы можно лично, по почте и через интернет. Для электронной регистрации недвижимости необходимо установить на ПК программное обеспечение, например крипто ПРО CSP, крипто ПРО ЭЦП Browser plug-in, крипто APM или аналогичное ПО. Его скачивают на сайтах производителей.

Чтобы воспользоваться услугой online, необходимо сделать скан-копии перечисленных документов. Также понадобится получить усиленную квалифицированную электронную подпись в удостоверяющем центре при региональной кадастровой палате либо в офисе застройщика при наличии у него соответствующего договора.

Стоимость услуги – 700 рублей.

Затем необходимо зайти на сайт Росреестра в раздел «Физическим лицам» и выбрать подраздел «Зарегистрировать недвижимость». После – заполнить форму заявления, заверить его электронной подписью, прикрепить скан-копии перечисленных документов и гражданского паспорта в формате PDF либо XML, после чего – отправить запрос.

В течение суток на ваш электронный адрес придет уведомление о поступлении заявки в Росреестр и реквизиты для оплаты Госпошлины – 2 тысячи рублей для физических лиц. Средства вносятся через банки, подключенные к системе ГИС ГМП. Их перечень – на сайте Госказначейства.

Уведомление о прохождении оплаты приходит на электронный адрес. Тем же путем регистратор проинформирует о принятии ваших документов в работу. Сервис позволяет следить за сменой статуса заявки в режиме реального времени. По результатам оказания услуги по электронной почте вы получите выписку из Единого Государственного Реестра прав на объекты недвижимости – ЕГРН, – заверенную усиленной электронной подписью регистратора.

Документ подтверждает ваше право собственности без бумажного аналога. Чтобы получить его бумажный вариант, потребуется повторно оплатить госпошлину и подать соответствующее заявление в офисе регистратора. Подавать электронную заявку можно в любой день и в любое время. Срок регистрации прав собственности на недвижимость онлайн – 1-7 рабочих дней.

Проверка регистрации права собственности на квартиру онлайн

Официально достоверный способ узнать собственника квартиры – выписка из ЕГРН. Информация предоставляется как в бумажном, так и в электронном виде. Электронную выписку можно заказать на сайте Росреестра. Стоимость услуги – 250 рублей.

Документ заверен электронной подписью регистратора. Результаты готовы в формате XML на 3-й день. Вместе с данными о ФИО правообладателя они содержат план квартиры. При подаче заявки необходимо указать паспортные данные.