В Москве состоялась XXX Международная выставка-форум архитектуры и дизайна АРХ Москва. В рамках мероприятия прошла сессия, организованная Научно-исследовательским институтом устойчивого развития в строительстве (НИИУРС) и Школой Девелопера. Профессионалы из сферы девелопмента, управляющих компаний и исследовательского сообщества обсудили тему разрыва проектируемой средой и восприятием жителей после заселения — даже в тех жилых комплексах, которые полностью соответствуют рыночным стандартам.
Отправной точкой стало всероссийское исследование НИИУРС, охватившее 2300 респондентов в 12 городах. Вопрос, поставленный исследователями, звучал просто: если всё «по нормативу» — почему человеку по‑прежнему неудобно жить в среде? Ответ оказался не менее прямолинейным: 54% территорий — малодоступны, 57% жителей лишены сервисов в шаговой доступности, 78% жалуются на мусор, 82% — на шум, а только 12% реально взаимодействуют с соседями, несмотря на специально созданные для этого пространства.
«Среда — это не проектная документация. Человек живет в среде каждый день и организует свою жизнь в ней. Если инфраструктура есть, а смысла ею пользоваться нет — это ошибка не жителя, а логики девелоперского продукта», — отметила Вера Бурцева, директор НИИУРС.
Кварталы группы компаний «Ленстройтрест» также принимали участие в данном исследовании, но могут служить примером того, насколько детально проработана в них жилая среда. «Янила» и «Юттери» набрали самые высокие баллы по стране – 87% и 91% при среднем показателе по России всего в 63%. Ирина Прощенкова, начальник отдела разработки продукта ГК «Ленстройтрест», рассказала, как в компании подходят к проектированию и в чем секрет успешного проекта.
«Создание человекоцентричной среды – это основа всего. Качественный проект – это не только эргономичные планировки, благоустроенная территория, дизайнерские парадные, но и социальная инфраструктура, добрососедское комьюнити. Минимизировать ошибки при проектировании позволяет тщательный инженерный, социологический, территориальный, транспортный, историко-культурный и маркетинговый анализ», - считает Ирина Прощенкова.
По ее мнению, при зонировании общественных пространств необходимо учитывать потребности детей разных возрастов, подростков и взрослых. Также особого внимания требует организация безопасной среды – этого можно достичь с помощью социального контроля. Например, рядом с теми местами, где находятся дети, делать точки притяжения для взрослых – скамьи, гамаки, обеспечивая тем самым непрерывный присмотр старшими за детьми; зонировать пространство таким образом, чтобы детские площадки не попадали в темные не просматриваемые пятна двора.
Большая ответственность за формирование комфортной составляющей после заселения ложится на плечи управляющей компании. Поэтому девелоперу очень важно организовать тесное сотрудничество со службой эксплуатации комплекса.
«Идеальная синергия – это когда УК поддерживает философию застройщика, как это сложилось в наших кварталах», - подчеркнула Ирина Прощенкова.
Отправной точкой стало всероссийское исследование НИИУРС, охватившее 2300 респондентов в 12 городах. Вопрос, поставленный исследователями, звучал просто: если всё «по нормативу» — почему человеку по‑прежнему неудобно жить в среде? Ответ оказался не менее прямолинейным: 54% территорий — малодоступны, 57% жителей лишены сервисов в шаговой доступности, 78% жалуются на мусор, 82% — на шум, а только 12% реально взаимодействуют с соседями, несмотря на специально созданные для этого пространства.
«Среда — это не проектная документация. Человек живет в среде каждый день и организует свою жизнь в ней. Если инфраструктура есть, а смысла ею пользоваться нет — это ошибка не жителя, а логики девелоперского продукта», — отметила Вера Бурцева, директор НИИУРС.
Кварталы группы компаний «Ленстройтрест» также принимали участие в данном исследовании, но могут служить примером того, насколько детально проработана в них жилая среда. «Янила» и «Юттери» набрали самые высокие баллы по стране – 87% и 91% при среднем показателе по России всего в 63%. Ирина Прощенкова, начальник отдела разработки продукта ГК «Ленстройтрест», рассказала, как в компании подходят к проектированию и в чем секрет успешного проекта.
«Создание человекоцентричной среды – это основа всего. Качественный проект – это не только эргономичные планировки, благоустроенная территория, дизайнерские парадные, но и социальная инфраструктура, добрососедское комьюнити. Минимизировать ошибки при проектировании позволяет тщательный инженерный, социологический, территориальный, транспортный, историко-культурный и маркетинговый анализ», - считает Ирина Прощенкова.
По ее мнению, при зонировании общественных пространств необходимо учитывать потребности детей разных возрастов, подростков и взрослых. Также особого внимания требует организация безопасной среды – этого можно достичь с помощью социального контроля. Например, рядом с теми местами, где находятся дети, делать точки притяжения для взрослых – скамьи, гамаки, обеспечивая тем самым непрерывный присмотр старшими за детьми; зонировать пространство таким образом, чтобы детские площадки не попадали в темные не просматриваемые пятна двора.
Большая ответственность за формирование комфортной составляющей после заселения ложится на плечи управляющей компании. Поэтому девелоперу очень важно организовать тесное сотрудничество со службой эксплуатации комплекса.
«Идеальная синергия – это когда УК поддерживает философию застройщика, как это сложилось в наших кварталах», - подчеркнула Ирина Прощенкова.
Смотрите также
