Все новости
25 Января 2023
Семейная ипотека: что изменилось в 2023 году

С 1 января наступившего года программа семейной ипотеки была расширена и почти сразу же она стала одной из основных на рынке жилищных кредитов. Рассказываем – почему и надолго ли.

Если в декабре прошлого года на семейную ипотеку, по данным ДОМ.РФ, приходилось в среднем по рынку только 40% заявок, то уже в январе этот показатель вырос до 70%, а в отдельных банках до 75%. Причина лежит на поверхности: популярность программы выросла одновременно с ее более широким распространением, начиная с этого года.

Что изменилось с нового года?

Раньше семейную ипотеку можно было оформить только тем, у кого ребенок (неважно, какой по счёту) родился в 2018 году и позднее. Теперь же достаточно двух несовершеннолетних детей любого возраста. А если ребенок с инвалидностью, то одного. Усыновленные дети приравниваются к родным.

Какие теперь условия?

Семейная ипотека теперь стала самой выгодной из действующих на всей территории страны программ жилищного кредитования. Базовая ставка по ней составляет 6% годовых, но в реальности банки выдают займы в среднем под 5,5% годовых. Разницу со среднерыночной ставкой банкам компенсируется из госбюджета. Для Дальнего Востока доступны кредиты под 5% годовых, но второй ребенок должен родиться в 2019 году или позднее.

Размер первоначального взноса должен составлять как минимум 15% от выбранного объекта недвижимости (можно использовать материнский капитал). Под действие льготной ставки подпадают исключительно новостройки, в том числе готовые, а также ИЖС. Но не вторичный рынок (за исключением Дальнего Востока). Максимальный размер кредита для Петербурга и Ленобласти – 12 млн рублей. Впрочем, можно одолжить у банка и больше, но в этом случае займ на средства, превышающие лимит, будут оформлены по рыночной ставке.

Почему надо поторопиться?

Программа семейной ипотеки действует до 1 июля 2024 года – так же, как и программа льготной ипотеки под 7% годовых. При этом многие эксперты сходятся на том, что продлевать льготную ипотеку больше правительство не станет – это слишком накладно для бюджета. То же самое, вполне возможно, касается и ипотеки семейной.

На рынке есть совместные программы банков и застройщиков под меньший процент – вплоть до околонулевых ставок – и с комфортный ежемесячным платежом. Однако их особенность заключается в том, что выбранный объект недвижимости при этом продается по цене, незначительно, но все-таки превышающей среднерыночный уровень. В случае с семейной ипотекой это исключено. К тому же именно сейчас многие строительные компании предлагают существенные скидки на двух- и трехкомнатные квартиры (вплоть до 30%), которые более всего подходят именно семейным покупателям.