Менее 20% новостроек Петербурга и Ленобласти перешли на проектное финансирование – таковы промежуточные итоги вступления в силу новых правил привлечения средств в жилое строительство.  Ожидаемые, но не случившиеся опасения игроков рынка недвижимости, связанные с изменениями правил привлечения средств дольщиков, выделила генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева, выступая на бизнес-завтраке в рамках конкурса «Доверие потребителя».

Одним из ожиданий застройщиков была приостановка продаж, прекращение регистрации договоров долевого участия, и, как следствие, – коллапс на рынке недвижимости после 1 июля 2019 года. Но опытные девелоперы смогли мобилизоваться и оперативно подать заявления на получение заключения о соответствии критериям (ЗОСК), дающего право на привлечение средств дольщиков напрямую. А органы власти – вовремя выдать документ. В результате на текущий момент 91% проектов в Петербурге и 85% проектов в Ленинградской области достраиваются по старой схеме.

Наиболее серьезнее опасения участников рынка касались взаимодействия с банками в новых условиях. Тревогу вызывала способность финансово-кредитных учреждений справиться с массовым потоком обращений девелоперов и подготовить достаточное количество специалистов для работы с ними. Не все банки прошли эту проверку и смогли уложиться в рекомендуемый ЦБ РФ срок рассмотрения обращений – 45 дней. В реальности период рассмотрения заявок растягивается на 3-4 месяца. «Сегодня в Петербурге с эскроу-счетами работают не больше 10 банков. Многие, особенно московские банки, очень выборочно относятся к кредитуемым объектам строительства. Порой между застройщиком и банком не складывается диалог, в том числе из-за непонимания последним процедур и местной специфики», – комментирует Валерия Малышева.

Но во взаимодействии с банками есть и позитивные тенденции. Так, после представленного ЦБ РФ перечня из 18 критериев для определения кредитоспособности застройщика девелоперы ожидали, что одобрение заявок на проектное финансирование будет труднодостижимым. «По факту, мы увидели, что банки достаточно грамотно работают с 590-м постановлением ЦБ РФ и не перекладывают на нас все требования регулятора, которые были сформулированы. Застройщики получили возможность плавно перейти на эскроу: адаптировать свои процессы и подстроиться под требования конкретного банка», – говорит Валерия Малышева.

Одним из опасений девелоперов было отношение покупателей квартир к изменениям в 214-ФЗ. Так как информационная кампания перехода на эскроу-счета как способа защитить дольщиков была достаточно обширна, застройщики ожидали массовых отказов от заключения ДДУ без открытия эскроу-счета. Но переход к новым схемам работы практически не повлиял на спрос. «На практике информационная волна не оказала сильного влияния на критерии выбора покупателей. Они, как и раньше, ориентируясь на свой бюджет, выбирают надежного застройщика и качественные проекты с интересной концепцией. Бренд девелопера сегодня важнее схемы, по которой реализуется жилье», – говорит генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева.