Все новости
13 Июня 2023
Ведущие эксперты отрасли и ГК «Ленстройтрест» обсудили, куда движется рынок недвижимости
Именно такое название было у недавно прошедшего бизнес-завтрака, организованного исполнительной дирекцией конкурса «Доверие потребителя». Его участники обсудили – стоит ли ожидать до конца 2023 года серьезного оживления рынка жилой недвижимости, а также снижения цен, что происходит со спросом и предложением, какие решения предлагают застройщики для повышения активности покупателей.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», поделился в рамках дискуссии своим видением ситуации. В первые 5 месяцев этого года спрос на рынке строящегося жилья Петербурга и ближайшей Ленобласти существенно снизился – примерно в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. С мая наблюдается постепенное оживление, покупатели стали более заинтересованные, количество обращений в компанию увеличилось. В фокусе внимания проекты с продуманной концепцией и обеспеченные необходимой инфраструктурой для комфортной жизни, такие как кварталы застройщика – «Янила», «Юттери, «Окла» и «IQ Гатчина».
Из трендов можно отметить активное смещение покупательский активности от города в сторону ближайших к Петербургу районов Ленобласти. Кроме того, клиенты больше ориентированы на новостройки в высокой степени готовности, как наиболее надежные. Хотя количество желающих приобрести жилье на начальном этапе строительства тоже достаточно, поскольку их привлекают более доступные цены. «В наших кварталах мы предлагаем недвижимость с разным сроком сдачи, при этом много домов уже сданы, и сейчас мы передаем ключи нашим дольщикам практически в каждом из наших объектов», – уточнил эксперт.
Ожидать снижения стоимости квадратного метра до конца 2023 года не стоит: инфляция не позволит, да и себестоимость строительства только увеличивается. При этом рост цен на жилье также не предвидится из-за низкого спроса. Рынок недвижимости в этом году будет рынком покупателя. Для поддержания интереса к своим проектам застройщики будут разрабатывать различные инструменты – скидки, акции, спецпредложения.
«Локомотив 2023 года – семейная ипотека под 3%, мы наблюдаем высокий интерес покупателей к этой программе. Расширение ее условий способствует оживлению спроса, в том числе, стимулирует тех, кто до этого занимал выжидательную позицию. Ряду покупателей такая мера позволит существенно улучшить свои жилищные условия – приобрести квартиру большего метража или с большим количеством комнат. Наша компания субсидируем ипотечные ставки и постоянно разрабатывает удобные программы рассрочек, чтобы сделать строящееся жилье максимально доступным для покупателей. Гибкая система скидок и акций также помогает людям найти «свой» вариант. Активно продвигаем траншевую ипотеку и отделку в подарок», – рассказал Ян Фельдман.
Дополнительно застройщик предлагает больше прямых скидок, суммирует различные акции между собой, программу Трейд-ин. Также при покупке квартиры по программе семейной ипотеки (в том числе субсидированной) клиенты ГК «Ленстройтрест» могут получить сертификаты номиналом 100 000 или 150 000 рублей. Количество сертификатов равно количеству несовершеннолетних детей в семье. Акция распространяется на квартиры площадью от 40 кв. м и более. Сертификат может быть использован для получения скидки на приобретение квартиры и/или на приобретение услуг и/или товаров для отделки. Для каждого клиента в компании подберут наиболее подходящие варианты и решения жилищного вопроса.
На бизнес-завтраке Ян Фельдман также отметил, что сейчас застройщикам важно найти решения, которые оптимизируют экономику проектов без потери их качества, а также сохраняют ресурсы для развития. «Качество – краеугольный камень нашей работы. Даже в непростой для рынка период мы продолжаем улучшать нашу продукт и предлагаем клиентам опции, которые повышают их комфорт проживания. Например, мы разработали новые стандарты отделки квартир и мест общего пользования, а также стандарты проектирования детских и подростковых площадок. Покупатель уже привык к определенному уровню продукта и ухудшать его, значит проиграть в конкурентной борьбе», – резюмировал эксперт.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», поделился в рамках дискуссии своим видением ситуации. В первые 5 месяцев этого года спрос на рынке строящегося жилья Петербурга и ближайшей Ленобласти существенно снизился – примерно в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. С мая наблюдается постепенное оживление, покупатели стали более заинтересованные, количество обращений в компанию увеличилось. В фокусе внимания проекты с продуманной концепцией и обеспеченные необходимой инфраструктурой для комфортной жизни, такие как кварталы застройщика – «Янила», «Юттери, «Окла» и «IQ Гатчина».
Из трендов можно отметить активное смещение покупательский активности от города в сторону ближайших к Петербургу районов Ленобласти. Кроме того, клиенты больше ориентированы на новостройки в высокой степени готовности, как наиболее надежные. Хотя количество желающих приобрести жилье на начальном этапе строительства тоже достаточно, поскольку их привлекают более доступные цены. «В наших кварталах мы предлагаем недвижимость с разным сроком сдачи, при этом много домов уже сданы, и сейчас мы передаем ключи нашим дольщикам практически в каждом из наших объектов», – уточнил эксперт.
Ожидать снижения стоимости квадратного метра до конца 2023 года не стоит: инфляция не позволит, да и себестоимость строительства только увеличивается. При этом рост цен на жилье также не предвидится из-за низкого спроса. Рынок недвижимости в этом году будет рынком покупателя. Для поддержания интереса к своим проектам застройщики будут разрабатывать различные инструменты – скидки, акции, спецпредложения.
«Локомотив 2023 года – семейная ипотека под 3%, мы наблюдаем высокий интерес покупателей к этой программе. Расширение ее условий способствует оживлению спроса, в том числе, стимулирует тех, кто до этого занимал выжидательную позицию. Ряду покупателей такая мера позволит существенно улучшить свои жилищные условия – приобрести квартиру большего метража или с большим количеством комнат. Наша компания субсидируем ипотечные ставки и постоянно разрабатывает удобные программы рассрочек, чтобы сделать строящееся жилье максимально доступным для покупателей. Гибкая система скидок и акций также помогает людям найти «свой» вариант. Активно продвигаем траншевую ипотеку и отделку в подарок», – рассказал Ян Фельдман.
Дополнительно застройщик предлагает больше прямых скидок, суммирует различные акции между собой, программу Трейд-ин. Также при покупке квартиры по программе семейной ипотеки (в том числе субсидированной) клиенты ГК «Ленстройтрест» могут получить сертификаты номиналом 100 000 или 150 000 рублей. Количество сертификатов равно количеству несовершеннолетних детей в семье. Акция распространяется на квартиры площадью от 40 кв. м и более. Сертификат может быть использован для получения скидки на приобретение квартиры и/или на приобретение услуг и/или товаров для отделки. Для каждого клиента в компании подберут наиболее подходящие варианты и решения жилищного вопроса.
На бизнес-завтраке Ян Фельдман также отметил, что сейчас застройщикам важно найти решения, которые оптимизируют экономику проектов без потери их качества, а также сохраняют ресурсы для развития. «Качество – краеугольный камень нашей работы. Даже в непростой для рынка период мы продолжаем улучшать нашу продукт и предлагаем клиентам опции, которые повышают их комфорт проживания. Например, мы разработали новые стандарты отделки квартир и мест общего пользования, а также стандарты проектирования детских и подростковых площадок. Покупатель уже привык к определенному уровню продукта и ухудшать его, значит проиграть в конкурентной борьбе», – резюмировал эксперт.
Смотрите также
